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一般有房的房主在遇到没有钱周转的时候会想到用房产作为抵押贷钱换取资金用于周转，但是房产抵押贷钱不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷钱，首先你得有房产，但有房产申请房产抵押贷钱也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房产是有条件限制的。如果你的房产不符合条件，那么申请房产抵押贷钱就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷钱，抵押购房合同借款,企业房屋抵押贷款,房产证抵押经营贷款,分期房抵押借钱不押房,抵押名贵手表贷款等避免因个人或是房产的问题导致贷钱被拒。下面，简单介绍下申请房产抵押贷钱时银行对房产都有哪些要求：
1.首先，申请房产抵押贷钱时抵押的房产的产权一定要清晰，贷钱人一定要有房产拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房产用作抵押物的。
2.其次、不是所有的房产都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房产、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房
产抵押贷钱。
3.对于桂林银行来说，房龄越小的房产变现能力越强，万一遇到贷钱人不还款，银行也可以通过拍卖房产来降低损失。相反，房龄越大的房产变现能力就差，万一遇到贷钱人不还款，银行想通过拍卖房产来降低损失都难，因为房龄大的房产不好卖出去。
4.房龄和贷钱年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷钱就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷钱
的成功率就越大。
5.桂林房龄是从房产竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房产若想申请房产抵押贷钱难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房产二次抵押贷钱的，具体可以在线咨询了解。
6.如果你桂林的房产房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷钱，如果原贷钱行不支持房产二次抵押贷钱，那么就无法申请房产抵押贷钱。
7.用于抵押的房产地址位置好，周围配备齐全，房产面积不能小于50平。
8.申请房产抵押的贷钱人需要满足自身年龄要求(18~
65周岁),具备还款能力，信用良好，有还款的意愿。工作收入稳定，居住在桂林半年以上。
桂林叠彩房屋抵押贷钱的优点有哪些
1、房屋抵押贷钱额度高：房屋抵押贷钱额度和房屋估值直接相关，房屋估值高，可贷额度也高。
2、房屋抵押贷钱期限长：一般质押贷钱的授信期限是1年，信用贷钱的授信期限是5年，而房屋抵押贷钱的授信期限则是30年左右，贷钱期限相对较长。
3、房屋抵押利率低：由于有房屋作抵押，桂林叠彩贷钱机构承担的风险相对较小，给贷钱人的利率也不会太高。
4、房屋抵押门槛低：有房屋作抵押，桂林叠彩贷钱机构对贷钱人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当月发放贷钱。
5、可选的产品多：有抵押房子银行借钱,个人抵押房子借款,抵押自建房生活支出贷款,购房合同抵押借款不押房,典当名贵酒借款等房屋抵押贷钱相关产品可选择
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抵押房屋购买合同贷款,个人房屋抵押银行借款,抵押房屋装修借款,父母房抵押借款不押房,工薪借款等需提供以下证件资料：
1、桂林房产所有权证;
2、桂林评估机构出具的抵押房产评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。